כאשר באים לבצע השקעות נדל"ן בחו"ל ובפרט בארה"ב יש לדאוג לחברת ניהול טובה אשר אתם סומכים עליה אשר תאפשר ניהול הנכס אשר רכשתם למרות אי נוכחותכם הפיסית באזור. ניהול הנכס משמעותו תשלום המסים והארנונה המתחייבים מהחזקת הנכס, וכן ביצוע תיקונים ומציאת שוכרים לנכס אשר נרכש.
סיכונים ברכישות נדל"ן בארה"בבהשקעות נדל"ן בארה"ב אחד הסיכונים הגדולים הוא רכישת נכס למטרת השכרה מתוך מחשבה כי יניב תשואה של 7% ומעלה לשנה, כמובטח על ידי מרבית המתווכים הישראלים, ולאחר הקנייה גילוי כי מצב הנכס הוא כזה הדורש השקעה נוספת, גדולה מאשר חשבתם בתחילה, למטרות שיפוצים ואיבזור במיכשור חשמלי כנהוג בשוק האמריקאי ולאחר מכן עמידת הנכס נטוש וללא שוכרים מתאימים.
בעיה נוספת היא כספים אותם יש להשקיע בתיקונים שוטפים אשר עשויים להיות גבוהים מאשר תיכננתם. כאשר עומדים בפני רכישת נכסהמיועד להשקעות נדל"ן מניב בארה"ב יש לבדוק כי חברת ניהול הנכס הינה חברה אמינה אשר לה המוניטין והניסיון בניהול נכסים דומים. נוסף, רצוי לרכוש נכס אשר מושכר, דבר אשר יחסוך את הצורך במציאת שוכר מתאים ואת הסיכון לרכישת נכס ועמידתו ללא שוכר, עם הוצאות בלבד וללא הכנסות.
במידה והנכס אינו מושכר יש לוודא כי הנכס ממוקם בסביבה בה המעמד הסוציו אקונומי של האוכלוסיה הוא בינוני גבוה, כי התשתית האיזורית טובה וכי קיים פיזור מקורות פרנסה באיזור הנכס המיועד להשקעות נדל"ן בארה"ב. רצוי לודא כי רמת הפשיעה באיזור אינה גבוהה וכי קיימים בתי ספר או אוניברסיטאות באיזור הנכס אשר מושכות אליהן קהל שוכרים פוטנציאלים. רצוי אף לבחון את תשתית הפיתוח המיועד לאיזור הנבחר וכן מיקומו של הנכס ביחס לכבישים ראשיים, קווי מתח חשמלי ומרכזי קניות ובילוי גדולים.
חברות ניהול נכסים גובות כ- 7%-10% מדמי שכירות הנכסים. יש לודא כי החברה איתה אתם נכנסים לשותפות עסקית מעין זו הינה חברה אמינה, בעלת שקיפות מירבית ובעלת שירות טוב, כיוון וניהול הנכס יעשה דרכה ותאלצו במקרים רבים לסמוך על החברה.
המיסוי על השקעות נדל"ן בארה"ב הינו גבוה באופן יחסי ומשתנה מאיזור לאיזור. יש לבדוק היטב אם השקעות נדל"ן בארה"ב משתלמות הן מבחינת הנכס הנרכש, יכולת ההשכרה של הנכס, חברת הניהול אשר אחראית על הטיפול והשכרת הנכס, והמיסוי אשר יידרש תמורת אחזקתכם את הנכס.
יועצת השקעות
